Автор player 
Відсутність квартири чи будинку в сучасному електронному реєстрі ще не означає, що людина втратила право власності. Особливо це стосується нерухомості, оформленої до 2013 року, коли відомості про права зберігалися за іншими правилами та не завжди потрапили до нового реєстру.
Закон прямо передбачає, що права на нерухомість, які виникли до 1 січня 2013 року, можуть залишатися дійсними навіть без сучасного електронного запису. Для цього право мало бути зареєстроване відповідно до законодавства, яке діяло на момент його виникнення, або тодішні правила взагалі не мали вимагати обов’язкової державної реєстрації.
До запуску нинішнього Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформація про квартири та будинки могла оформлюватися і зберігатися, зокрема, на паперових носіях. Тому відсутність квартири в сучасній електронній базі сама собою не скасовує раніше законно набутого права власності.
Під час реєстрації таких старих прав державний реєстратор може використовувати відомості та документи органів, підприємств і установ, які раніше займалися їх оформленням. Якщо необхідної інформації немає в доступних державних реєстрах, закон передбачає можливість отримання даних із паперових носіїв.
Отже, власникові старої квартири не потрібно робити висновок, що житло йому юридично не належить лише тому, що воно не відображається в ДРРП. Вирішальне значення мають документи та законність набуття права за правилами, які діяли на той момент.
Водночас відсутність електронного запису здатна створити незручності, коли власник захоче розпорядитися нерухомістю. Питання реєстрації доведеться врегулювати, зокрема, під час оформлення операцій, для яких необхідне підтвердження зареєстрованих речових прав.
Це може стосуватися продажу квартири, її дарування, оформлення спадщини, іпотеки та інших юридичних дій. Тому власникам житла, оформленого багато років тому, доцільно заздалегідь перевірити наявність інформації в ДРРП, а не робити це вже безпосередньо перед угодою.
Власник може сам ініціювати державну реєстрацію раніше набутого права. Для нерухомості, оформленої до створення ДРРП у 2013 році, передбачена можливість внесення відповідної інформації до сучасного реєстру.
Зареєструвати право можна через державного реєстратора, ЦНАП або нотаріуса залежно від конкретної ситуації. Для частини об’єктів також доступна електронна послуга через портал «Дія».
Після проведення державної реєстрації інформація про власника та нерухомість з’являється в ДРРП. Це спрощує подальше підтвердження права під час продажу, дарування та інших операцій із житлом.
Якщо старі паперові документи загубилися або були пошкоджені, це також не означає автоматичної втрати квартири. Під час проведення реєстраційних дій реєстратор у передбачених законом випадках може запитувати інформацію в установах, які раніше оформлювали або реєстрували відповідні права.
Таким чином, сама відсутність квартири в електронному ДРРП не позбавляє людину законно набутого до 2013 року права власності. Однак внесення старих відомостей до сучасного реєстру може значно спростити майбутні операції з нерухомістю та підтвердження прав на неї.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover